2021年北京寫字樓租賃市場強勢復蘇
各大研究機構最新出爐的一季度數據顯示,一掃此前陰霾,北京寫字樓租賃市場正走出低谷,強勢復蘇。支撐北京寫字樓市場回暖的主要力量是什么,這背后蘊含著怎樣的經濟信密碼,北京寫字樓的未來將會走向何方?記者近日走訪多個寫字樓項目現場和有關專家,展開調查。
從“門庭冷落”到“預約檔期”北京寫字樓市場進入活躍期。與去年的門庭冷落不同,當前北京寫字樓市場活躍度顯著提升,多個寫字樓租賃商圈的去化速度都在明顯加快,寫字樓的議價難度也越來越大。
以麗澤金融商務區內某大廈高區一個520平米的項目為例,掛網價是每天/每平米4.5元,但是負責該項目招租的經紀人卻表示,根本不可能以掛網價成交,那只是商家吸引客戶的手段,實際全包價格(包括物業、發票等)要10元左右,只有2元左右的議價空間。
在麗澤金融商務區,目前華為、中國廣電、銀河證券等眾多知名企業已落戶。“區內入駐企業越來越多了。”麗澤金融商務區一家金融公司項目經理說,作為今年初入區企業之一,他們見證了麗澤商務區正邁入發展快車道。
隨著近期北京寫字樓的升溫,主城區各地寫字樓租賃項目的可議價幅度普遍收窄,平均相當于2020年的一半左右,部分項目業主甚至直言“價格不能商量”。
2020年疫情沖擊北京寫字樓租賃市場,到今年一季度,全市甲級寫字樓租賃市場的租金同比下降了11%。但是從當前的情況看,北京寫字樓租賃市場正在逐漸復蘇。相關數據顯示,2021年一季度,北京寫字樓租賃市場的凈吸納量達到14.9萬平方米,約占2020年全年吸納量的一半,接近2019年全年吸納量的四成;北京五大核心商圈市場空置率環比下降0.2個百分點至10.6%,全市空置率也僅環比微升0.2個百分點達17.2%,全市和五大核心商圈市場租金分別環比下降0.8%和0.1%,基本穩定。這些數據基本確認了北京寫字樓市場的向好趨勢。
盡管不同機構的統計口徑不同,可能導致數據有差異,但是業內目前對寫字樓租賃市場升溫的判斷已達成共識。
“未來”產業加速擴張 新動能助力北京寫字樓升溫
寫字樓市場在某種程度上也是經濟運行的晴雨表。一家家企業人員規模的擴張或收縮動態,匯成了行業整體運行趨勢、產業變遷格局。
“宏觀經濟快速復蘇為企業擴張創造了良好的經濟環境,前期受疫情抑制的企業擴張需求也持續釋放。”鄧懿君認為,這是2021年一季度北京寫字樓市場強勁復蘇的重要動力。
從2021年一季度北京寫字樓市場的細分結構動態,也能感受到不少經濟運行的積極信號。
從成交面積來看,據魏東介紹,2021年一季度,2000平米以上寫字樓的租賃需求大幅增加,核心商圈2000平米以上的租賃數量約占36%左右。
“北京寫字樓的租金水平較高,2019年、2020年,企業發展困難,大家對租金成本也較敏感,70%以上的企業租賃面積都小于2000平米。”魏東說,一季度2000平米以上寫字樓的需求走勢,表明走出疫情陰霾之后不少企業得到了好的發展契機。