寫字樓出租

2021年北京寫字樓租賃市場強勢復蘇
 

各大研究機構最新出爐的一季度數據顯示，一掃此前陰霾，北京寫字樓租賃市場正走出低谷，強勢復蘇。支撐北京寫字樓市場回暖的主要力量是什么，這背后蘊含著怎樣的經濟信密碼，北京寫字樓的未來將會走向何方?記者近日走訪多個寫字樓項目現場和有關專家，展開調查。

從“門庭冷落”到“預約檔期”北京寫字樓市場進入活躍期。與去年的門庭冷落不同，當前北京寫字樓市場活躍度顯著提升，多個寫字樓租賃商圈的去化速度都在明顯加快，寫字樓的議價難度也越來越大。
 

以麗澤金融商務區內某大廈高區一個520平米的項目為例，掛網價是每天/每平米4.5元，但是負責該項目招租的經紀人卻表示，根本不可能以掛網價成交，那只是商家吸引客戶的手段，實際全包價格(包括物業、發票等)要10元左右，只有2元左右的議價空間。
 

在麗澤金融商務區，目前華為、中國廣電、銀河證券等眾多知名企業已落戶。“區內入駐企業越來越多了。”麗澤金融商務區一家金融公司項目經理說，作為今年初入區企業之一，他們見證了麗澤商務區正邁入發展快車道。
 

隨著近期北京寫字樓的升溫，主城區各地寫字樓租賃項目的可議價幅度普遍收窄，平均相當于2020年的一半左右，部分項目業主甚至直言“價格不能商量”。
 

2020年疫情沖擊北京寫字樓租賃市場，到今年一季度，全市甲級寫字樓租賃市場的租金同比下降了11%。但是從當前的情況看，北京寫字樓租賃市場正在逐漸復蘇。相關數據顯示，2021年一季度，北京寫字樓租賃市場的凈吸納量達到14.9萬平方米，約占2020年全年吸納量的一半，接近2019年全年吸納量的四成;北京五大核心商圈市場空置率環比下降0.2個百分點至10.6%，全市空置率也僅環比微升0.2個百分點達17.2%，全市和五大核心商圈市場租金分別環比下降0.8%和0.1%，基本穩定。這些數據基本確認了北京寫字樓市場的向好趨勢。

盡管不同機構的統計口徑不同，可能導致數據有差異，但是業內目前對寫字樓租賃市場升溫的判斷已達成共識。
 

“未來”產業加速擴張 新動能助力北京寫字樓升溫
 

寫字樓市場在某種程度上也是經濟運行的晴雨表。一家家企業人員規模的擴張或收縮動態，匯成了行業整體運行趨勢、產業變遷格局。
 

“宏觀經濟快速復蘇為企業擴張創造了良好的經濟環境，前期受疫情抑制的企業擴張需求也持續釋放。”鄧懿君認為，這是2021年一季度北京寫字樓市場強勁復蘇的重要動力。
 

從2021年一季度北京寫字樓市場的細分結構動態，也能感受到不少經濟運行的積極信號。
 

從成交面積來看，據魏東介紹，2021年一季度，2000平米以上寫字樓的租賃需求大幅增加，核心商圈2000平米以上的租賃數量約占36%左右。
 

“北京寫字樓的租金水平較高，2019年、2020年，企業發展困難，大家對租金成本也較敏感，70%以上的企業租賃面積都小于2000平米。”魏東說，一季度2000平米以上寫字樓的需求走勢，表明走出疫情陰霾之后不少企業得到了好的發展契機。