寫字樓出租

2018年北京寫字樓租賃市場回顧，2019租金價格將有上漲

近日，仲量聯行發布了2019年北京寫字樓租賃市場回顧與展望報告。報告數據顯示，2018年第四季度北京甲級辦公樓空置率為7.1%，新增供應量為430862平方米，租金環比增長0.6%。其中，2018年四季度金融街區域租金創下35個季度以來新高。

望京、CBD國貿、中關村和上地仍是香餑餑
 

2018年上半年，21.5%的客戶選擇寫字樓時，最中意的區域是望京、CBD國貿、中關村和上地四大核心商圈;同時四大核心商圈周邊(如酒仙橋、北苑、回龍觀、三元橋、亞運村、四惠、高碑店、雙井、五道口、西直門、清河和百子灣等)也深受核心區域外溢客戶的青睞。新興商圈如亦莊、豐臺科技園、總部基地、西紅門和通州等地也逐漸吸引了大量客戶，上半年客戶增速最快。
 

而回望第一季度，望京-酒仙橋商圈憑借其活躍的市場表現，空置率從上季度的17.3%下降6.3個百分點，至11.0%。有效寫字樓租金按建筑面積計算為每月每平方米人民幣281.8元，環比增長0.3%。中關村商圈表現則同樣突出，得益于旺盛的市場需求，在新項目入市的前提下，空置率并未受影響，較上季度持平，僅為2.6%，并以單季度53,000平方米的凈吸納量位居各商圈之首。

金融街區域寫字樓租金環比攀升，亦莊開發區租金走勢平穩
 

中國建筑運營管理商學院等聯合發布的《2018上半年北京商辦市場存量及客戶畫像報告》顯示，2018年上半年，北京受到CBD等區域高單價寫字樓新增供應面積的影響，平均租賃價格略微上漲了3%。
 

報告顯示，租金最貴的是金融街區域，平均租金維持在18至20元/平米/天，其次，亞運村、CBD商圈、中關村的租賃價格維持在10元/平米/天左右。第三梯隊包括望京、豐臺科技園周邊、麗澤商圈，租金為5至8元/平米/天。亦莊開發區租金走勢平穩，維持在3至3.5元/平米/天的價格區間段。
 

從全年看，金融街區域寫字樓租金環比攀升3.2%，創35個季度以來的新高。相比之下，現有辦公樓存量受到來自未來供給的競爭壓力，CBD區域的租金基本持平。

展望2018，聯合辦公將成為市場新動力

對于2018年的北京寫字樓租賃市場，仲量聯行分析稱內資企業仍將是辦公樓市場的主要需求來源。在租金方面，預計將重復2017年的市場趨勢，CBD區域和金融街的寫字樓租金將持續分化。

“未來幾個月，聯合辦公運營商將在北京積極尋求擴張，有望成為主要租賃需求的來源。”仲量聯行北京商業地產部總監賀睿珂(Eric Hirsch)表示，聯合辦公的市場參與者將給北京寫字樓租賃需求來源增添新的活力。