寫字樓出租

經濟下行壓力下2020年寫字樓市場及發展現狀分析
 

2020年伊始，疫情造成的經濟下行壓力等負面因素，對商業地產的發展帶來一定影響，尤其是寫字樓、商鋪租賃。不少業主無力承擔高額房租，為削減成本只能選擇低價轉租。

機構數據顯示，2020年一季度北京地區寫字樓租金價格同比下降2.5%，廣州地區甲級寫字樓平均租金每月每平方米176元，環比小幅下跌1.1%。

 

租金下降側面反映出的結果就是空置率的上升。數據顯示，北京地區一季度寫字樓空置率達到13.8%，創2010年以來新高，平均租金價格承壓，連續5個季度環比出現下滑。其他一線城市上海、深圳空置率分別上升至21%、24.6%，廣州則環比下降0.3個百分點至5.2%。

受退租及合約到期影響，北京地區甲級寫字樓出現負吸納量(凈吸納量=新租面積+擴租面積-退租面積)，廣州雖然空置率并未出現明顯上升，維持在一個相對穩定的狀態，但受到企業搬遷和擴張影響的滯后性，預計后續影響還會逐漸顯現。

寫字樓空置率高意味著什么?
 

以房租為主要辦公場所的中小企業無疑在利潤下滑和房租成本過高的情況下不得不選擇另謀出路或者尋找其他辦公場所。絕大多數的商業地產收益來源還是租金收入(出售繳納稅費太高)。而我國中小企業提供了80%以上的就業機會，作用是很大的。機構數據顯示，2008年中國甲級寫字樓存量1000萬平方米，2018年的存量則達到6100萬平方米。

寫字樓市場發展情況

在經濟發達的大都市，商務精英們對辦公環境的要求不斷提升，寫字樓除去原有的交通地理要求之外，還要求行政配套齊全、建筑設計風格鮮明、通信設備先進、內部基礎設施人性化以及擁有具備相關經驗的物業管理公司等，也由于這種高標準的需求，使高標準的寫字樓價格不菲，成為房地產類別中極具投資價值項目。

2016年，商品房銷售面積157349萬平方米，比上年增長22.5%，其中，寫字樓銷售面積增長31.4%。2016年，寫字樓新開工面積為6415.00萬平方米，較2015年同期下降2.3%。
 

2017年，商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%。其中，住宅銷售面積增長5.3%，寫字樓銷售面積增長24.3%，商業營業用房銷售面積增長18.7%。
 

2018年1-12月，全國房地產開發投資120264億元，比上年增長9.5%，增速比1-11月份回落0.2個百分點，比上年同期提高2.5個百分點。其中，住宅投資85192億元，增長13.4%，比1-11月份回落0.2個百分點，比上年提高4個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.8%。

寫字樓是城市第三產業的重要載體，寫字樓經濟是城市經濟的重要組成部分，隨著中國城市的發展與產業結構的升級，寫字樓經濟所占的比重將越來越大，寫字樓在城市中的地位與作用也將越來越大。中國寫字樓市場具有長期的投資價值與可持續發展潛力。