寫字樓出租

全球核心商圈寫字樓租賃市場呈現只租不賣的趨勢
 

編者按：金融、實業、專業服務業、高新科技業，成為當下中國優質商務寫字樓租賃市場的四大主力行業租戶。寫字樓租賃項目的開發者意識到，租比賣賺錢。因此，全球核心商務區的寫字樓租賃市場均呈現“只租不賣、優先租給四大主力行業租戶”的趨勢。

金融、實業、專業服務業，是現代寫字樓發展一百多年以來的老租戶、“老朋友”。這些行業，大多沒有實體工廠、公司旗下沒有產業工人，幾乎全是高端精英白領。他們依靠腦力知識與技術賺錢，只需要一部電話、一個電腦、一個辦公桌就能創造利潤與價值。
 

2000年以后，隨著“互聯網+ICT”行業在中國蓬勃發展，企業數量呈幾何倍數爆炸式增長。從而誕生了以百度、騰訊、京東、今日頭條、阿里巴巴、美團、攜程等互聯網企業扎堆出現的互聯網商務聚集區，也誕生了華為、大疆、中芯、中興等ICT企業扎堆出現的電子科技商務聚集區。
 

金融、實業、專業服務業、高新科技業，成為當下中國優質商務寫字樓租賃市場的四大主力行業租戶。

這些業態的商業企業，能整合各自優質資源、打通彼此產業鏈，實現生產與消費的真正連接，帶動行業升級換代，例如華強北匯集了電子、電器、通信、鐘表配套、服裝、百貨等幾十個行業，成為多業種、多業態的商業集合體。—樓下的電子市場可以買到各類元器件及工具;賽格眾創空間有專門的硬件實驗室，可供創客團隊免費使用;很多國際友人可以經常在一起交流，打磨產品和技術;樓下展臺，可以與各位供應商交流;線上部分則通過做電商平臺的伙伴，直接與市場對接……在華強北，創客可以在短時間內完成從研發到制作再到生產的全流程，甚至可以快速試探市場對于產品的反應。
 

這種集群效應下，企業能保持長久的活力，實現各方利益共贏，也確保其具有較強的支付能力，所以備受寫字樓租賃業主方的青睞。

當金融、實業、專業服務業、高新科技業這四大行業，隨著時代發展而不斷發展壯大。寫字樓租賃項目的開發者意識到，租比賣賺錢。鐵獅門、嘉里建設、恒隆、特朗普集團等以寫字樓開發運營為核心業務的大型地產集團相繼出現。因此，全球核心商務區的寫字樓租賃市場均呈現“只租不賣、優先租給四大主力行業租戶”的趨勢。
 

全球最貴的寫字樓，香港IFC，就位于香港中環。這棟大樓總共有88層，高達400多米。據媒體的報道，香港IFC租金大概為1800元/㎡/月，整棟大樓年租金總收入可達到94億元，是目前全球租金最貴的寫字樓之一，目前估值接近2000億元。

而且，香港IFC的出租率更是達到99%，租戶包括野村集團、瑞士UBS AG、美國道富銀行(StateStreet)、英國金融時報、法國巴黎銀行(BNP Paribas)、盈豐財資市場(CMC Markets)、松日控股和恒基兆業總部等大鱷。北京IFC大廈歡迎訪問。。